Går du i tankarna på att köpa ett nybygge? Det är ett populärt sätt för många som köper ett hem och det ger dig som köpare chansen att vara med och se från början och planera hur huset ska bli. Men det gäller att ha koll, inte bara för att det kanske är din livs viktigaste investering, men också för att minska riskerna för missförstånd eller dåligt bygge.

Viktigt att tänka på

Det är en relativt enkel historia om man får rätt hjälp. Svenska Dagbladet skriver att många av dagens försäljningar av hus görs enbart baserat på ritningar som visar köparen hur det framtida huset ska bli. Försäljningen sker alltså långt innan man ens har börjat snickra på plats. Köparen litar helt på att det ska bli som kontraktet säger. Läs därför noga igenom kontraktet och var på det klara om vad ni har kommit överens om. Det handlar bland annat om material och kvalitet på husets olika delar. Det är också mycket viktigt att inte betala i förskott. Om företaget du anlitat inte kan fortsätta på grund av att de går i konkurs eller liknande, och du står utan hus – och får dessutom inte dina pengar tillbaka.

Rätt mäklare

En av de viktigaste saker man bör tänka på är att ha en bra mäklare som är kvalitetssäkrad. Kolla upp mäklaren och jämför gärna med varandra flera olika mäklare som säljer nybyggen. Du kan begära offerter från flera mäklare via nätet.

När du har funnit en passande mäklare som dessutom är kvalificerad ska den också hjälpa dig med betydande saker som att kontrollera uppgifter om din framtida fastighet. Mäklaren ska även kunna föra vidare information angående villan från säljaren till dig. Det är också viktigt att begära referenser från byggaren. Gör också en kreditupplysning för att se om denne har ekonomiska problem. När du känner förtroende för alla inblandade är det bara att sätta igång processen.

När man kommer till skedet att man ska flytta måste man ju alltid bli kvitt sin gamla bostad, ett av de bästa verktygen man har i detta skede är att hålla visningar av huset eller lägenheten.

Det viktigaste av allt är att kunna visa upp ett rent och fint hem, detta kan man snabbast lösa genom att anlita något som jobbar med detta, de har expertisen och kunskapen om vad det är som spekulanter kommer att titta på och hur man bäst presenterar dessa.

Väljer man dock att göra jobbet själv kommer här ett antal tips för att få det bästa resultatet möjligt:

• Lufta alla rummen, även om det inte är vår eller sommar, detta kommer att göra att allt luktar betydligt fräschare och minska den instängda känslan man får av ett rum som inte fått luften utbytt på länge.
• Tvätta fönsterna noga, smutsiga fönster ger ett väldigt dåligt intryck för alla som kommer på visningen.
• Rengör alla skåp och garderober, praktiskt taget alla spekulanter öppnar dessa för att se hur mycket utrymme som finns, ostädade ytor vill ingen se här.
• Tänk på de små detaljerna, lister, utrymmen bakom spisen, diskmaskinen och kylskåpet, och liknande.
• Se till att det inte är för mycket prydnadssaker och liknande i hemmet, försök att hålla alla ytor så rena från prylar som möjligt.
• Ta bort väldigt personliga detaljer som fotografin dylikt, detta kommer att hjälpa spekulanter att se sig själv i hemmet och inte någon annan.
• Häng upp rena handdukar i badrum och toaletter, ställ bort använda schampoflaskor och alla olik mediciner.
• Bädda alla sängar, ordna till kuddar i soffor och stolar.

Följer man bara dessa tips så kommer man ha en mycket bättre chans att låta hemmet göra ett bra första intryck på alla spekulanter.

Att byta bostad är en spännande äventyr i livet. Men innan flytten är klar hinner man vara trött, less och ångerfull flera gånger på grund av stressen som det kan innebära.

Vad som ska städas

Ta först fram papper och penna och skriv upp vad som måste städas. En flyttstädningen är mycket mer än bara dammsuga och dammtorka golven. Nu när alla möbler är borta, syns det tydligt om man slarvat på något ställe. Under flyttstädningen kan du också vara tvungen att måla om eller tapetsera en vägg, detta brukar dock vara upp till bovärden eller en överenskommelse med den som ska flytta in efter dig.

Hitta någon som gör det åt dig

När du stirrar ned på den långa listan med punkter, kanske du känner att du inte alls vill ta dig an det här. Då ringer du ett företag som gör jobbet åt dig. Prissättningen på engångsjobb brukar vara rättvisa och du får även med en garanti på arbetet som om någon klagar är det städfirman som måste stå till svars och inte du. det har blivit så populärt med städhjälp under de senaste åren, det finns i alla fall en firma i varje stad. På mindre bygder kan det finnas allserviceföretag som lika gärna städar som att flytta alla dina saker eller lagar ditt tak.

Besikta i tid

Vare sig du ska lämna ett sålt hus eller hyresrätt, måste huset slutbesiktas av en objektiv part. Har man en hyresrätt brukar värden boka in detta, men är det ditt eget hus eller bostad måste du boka detta själv. I denna besiktningen tas städningen med, men även saker som hål i väggar, skicket på vitvarorna och huruvida det finns några skador på lägenheten eller huset. I en hyresrätt är du skyldig att betala för skador och dålig städning, men i ditt eget hus kan du komma överens med köparna om andra avtal.

Hus blir som alla vet förr eller senare slitna, vilket föranleder olika former av renoveringsarbeten, som till exempel åtgärder på fasaden, byte av fönster och dränering med mera.

Fasaden

Sprickor är en av de vanligaste orsakerna till att det behöver göras arbete på fasaden. Skulle man  upptäcka sprickor i fasaden bör man inte vänta att agera utan åtgärda detta så snabbt det bara går. Vill man undvika sprickor är ett bra tips att måla och tvätta fasaden regelbundet.

Byte av fönster

Fönster är ett av de ställen på ett hus som är mest utsatta för yttre påfrestningar i form av väder och vind. Ska man byta fönster är ett bra tips att välja fönster med bra värmeisolering, som släpper igenom mindre värme och som i sin tur leder till lägre uppvärmningskostnader. Ett bra alternativ om man vill slippa underhåll av sina fönster är att välja fönster i aluminium eller plast.

Dränering

Varför man dränerar ett hus kan det finnas flera anledningar till, dels kan det handla om att förbättra isoleringen av källaren, dels kan det vara en åtgärd för att undvika fuktskador på huset. Just den sista åtgärda kan vara en bra anledning att se över om huset på något sätt behöver dräneras. En bra idé kan vara att låta en fackman titta på det hela för att se vilka åtgärder som eventuellt behöver vidtas.

För fler skötseltips till ditt hem, besök villaägarnas underhållningsskola.

Ett bra tips kommer lastat! När man vill fixa till lite där hemma behöver man inte åka iväg till bygghandeln och ge dem halva månadslönen. Det finns enklare lösningar som kan fixa till hemmet för en billigare slant. Vi pratar om att ta bort skräpet.

Vi är alla samlare. Det ligger i människans natur att spara på saker som kan komma till hands senare. Det är så vi tänkt sedan urminnes tider. Tyvärr är det extremt lätt att få tag på saker nuförtiden. Många ger bara bort det, andra håller loppisar där du kan köpa vad som helt för en billiga slant. Sedan följer våra favoritsaker och saker som ”kan behövas” med oss flytt efter flytt. Ibland undrar man om vi i första hand köper ett hus för att få plats med alla saker vi samlat på oss.

Det är dags att rensa och få en nystart. Om man planerar på att renovera så småningom att det här ett ypperligt tillfälle att städa undan. Man vill inte göra hemmet fint och sedan täcka över det med lådor och påsar av saker. Det första som måste inhandlas är lådor och förvaring, för saker som du faktiskt inte vill eller kan slänga.

Gör upp olika högar: en för saker som ska kastas, en för det som ska sparar och en kanske-hög som du kan titta igenom i slutet av dagen. Om kasthögen växer och växer finns det firmor som kan hämta upp skräpet åt dig. Det kan vara lönsamt så du slipper kosta på dig bensinen att åka flera rundor till återvinningen.

Glöm inte garaget! Där samlar vi på oss otroligt mycket som aldrig blir använt igen. Ni kanske hittar saker som ni vill göra om och därmed inte behöver köpa nya möbler. Men ni kommer äntligen få plats att köra in bilen i garaget och ni kommer kunna gå omkring i husets alla rum!

Att ha vatten indraget till fastigheten är idag en självklar sak för en som köper en villa. Men vilket vatten som är anslutet beror lite på fastighetens placering, vissa hushåll har kommunalt vatten, vissa har egen brunn.

Kommunalt vatten

De allra flesta villor idag har vatten indraget och i det flesta fall är det kommunalt vatten som är inkopplat. Det är då kommunen som ser till att ledningar och avlopp fungerar och inte börjar läcka, fram till anslutningspunkten. Om ni kollar detta dokument från uppsalavatten.se, går det att läsa att de står för både produktion och distribution av dricksvattnet men även bortledning av bland annat avloppsvatten. För att finansiera vattenhållningen tas det i kommunen ut en avgift per hushåll vilken bestäms av kommunfullmäktige.

Som fastighetsägare står du sedan för ansvar att ledningarna fungerar från anslutningspunkten och in i din fastighet. Här gäller det att ha koll på vad regelverket säger, om du behöver bygglov eller liknande för installation av ledningarna. När du drar dina ledningar, eller om du köper en fastighet där det redan gjorts, ska det finnas papper på hur alla ledningar är dragna, samt att din fastighet har en vattenmätare.

Egen brunn

Har du istället en egen brunn till fastigheten är det du som ägare, eller den vattenförening ni har i byn, som är ansvariga över att alla ledningar fungerar samt att vattnet är tjänligt att dricka. Här är de därför väldigt viktigt att se till så att ni tar regelbundna vattenprover på vattnet för att se så att det inte innehåller några farliga bakterier eller ämnen.

Det är idag relativt enkelt att ta vattenprov på ditt dricksvatten och det finns ett par bra företag online man kan kontakta. En av den är Renton, ett företag som specialiserat sig på just vattenanalys, vattenfilter och filtermassa. Du kan enkelt fylla i ett kontaktformulär på deras sajt på kostnadsfri analys, så ringer de upp dig inom 24 timmar. Väldigt smidigt.

För att läsa mer om vilka regler och bestämmelser som gäller för fastigheter med egen brunn rekommenderar vi att kolla på Livsmedelsverkets sajt, där finns mycket bra information att hämta.

Är det dags för tapetsering av något rum? Då gäller det att välja rätt tapet, ja den ska ju vara snygg också och passa in i rummet.

Det finns tusentals varianter att välja på i olika färger och mönster. Även kvalitén skiljer mellan olika tapeter. Om man kolla i en välsorterad butik som säljer tapeter så kan det kännas som ett ”mission impossible” att välja rätt tapet. För att göra det enklare så är det bar om du innan vet vilken typ av kvalité du vill ha på ytskiktet och hur det rum du ska tapetsera ska se ut när det är färdigt.

Genom att låna hem tapetkataloger kan du i lugn och ro sitta och titta igenom dessa och kolla i det rum du ska tapetsera vad som skulle passa. I de flesta butiker kan du kolla i en speciell spegel hur den tapet du önskar ser ut i ett bredare perspektiv och få en uppfattning hur en vägg skulle se ut. Fråga också personalen om råd då dessa är experter på sitt område. När väl tapeten är uppe så skulle det vara jobbigt om man känner att man valt fel tapet.

Idag så är det vanligt att välja en vägg med en fondtapet eller kanske till och med en fototapet på något snyggt fotografi man själv tagit. Vilken smak man har är ju indiviuellt och huvudsaken är att du själv känner dig nöjd med ditt tapetval.

Så när vintern har gjort sitt intåg så kan det ju vara skönt att sitta och planera inför våren och sommaren kommande år. Vad ska man göra med sin trädgård där ute. Det kan vara skönt att sitta inne vid en värmande brasa från kaminen och planera och skissa upp hur man vill renovera och göra om i sin trädgård.

Så här strax inför jul så kanske trädgården och sommarens prunkande växter inte är det första man tänker på. Möjligtvis att man har satt upp någon trevlig trädgårdsbelysning som pryder där ute i sin trädgård så här inför jul. Men annars så är det inte så mycket aktivitet i trädgården vintertid, det är nu man ska passa på att planera sin renovering av trädgården. Vad är det som behöver åtgärdas, vilka dekorationer ska man ha i sin trädgård till sommaren, kan man köpa dessa redan nu? Ska man bygga ut sin uteplats eller räcker den som den är? Hur ser stenläggningen ut ska vi ändra några gångar och lägga plattor istället för den grusgång som är idag? Ja frågorna är många och det kräver sin planering.

Kolla runt på lite sidor på nätet för att få inspiration är alltid bra, men nu behöver man ju inte sikta på att få världens vackraste trädgård utan det kanske räcker med kvarterets. Skämt och sido så är inspiration alltid bra. Är man händig så kan man fixa mycket själv men ibland kanske man känner att man inte riktigt kan greja olika saker och ting, tveka då inte att ta hjälp utifrån. Och när det gäller växter och planteringar så fråga där du köper dina plantor dom hjälper dig gärna. Att få sin trädgård att fungera med blomster och växter år efter år kräver ett bra grundarbete, med en bra grund så blir trädgården mer lättskött år från år. Se till att det är rätt jord för rätt rabatt och växt.

Vill man verkligen satsa på sin trädgård ska man börja lägga undan lite pengar redan under vintermånaderna. Denna budget kommer du att vara tacksam över senare när du ska köpa in nya plantor och behöver redskap. Att renovera trädgården kommer att kosta om man inte kan återbruka det man redan har eller som grannarna inte längre behöver. Rita upp trädgården så skalenligt du kan och lek runt med utrymmena. Har man hela vintern på sig att planera som gör man inga stressade beslut för att man är så ivrig att börja. Tänk på vad du ska använda trädgården till: vill du ha en egen odling eller viloplats för slöa sommardagar?

Det kan finnas stora pengar på att renovera upp sin bostad och sälja den. Inte minst i storstads regionerna, främst i Stockholm, Göteborg och Malmö. Det gäller att man undersöker hur marknaden ser ut innan man drar i gång med sitt projekt.

Se till att ni har gott om tid så det inte blir en hafsig renovering. Planera noga inför varje detalj och lägg upp en plan på vad ni ska renovera och hur ni ska gå tillväga. Tänk gärna i ett längre perspektiv när ni börjar fundera på att sälja, ska vi anlita snickare och målare till vissa saker, ska vi anlita något företag för flyttstädning när vi renoverat klart, det är en del att tänka på. Kanske försäljning inte kan ske förrän om ett halvår eller år för att renoveringen tar den tiden och då är det bra att ha en grovplanering för att se hur pass man håller tiden. Sätt ett slutdatum när ni planerar att sälja och deldatum på varje renoveringsprojekt. Sovrummen tar viss tid och kök och badrum tar längre tid.

Vissa saker kanske ni kan ta in expertis för att fixa som till exempel badrum för att det ska bli korrekt gjort. Planera även in elektriker och annat som är viktigt att det kommer i rätt ordning så att säga i renoveringen. När allt känns som det är planerat och klart är det bara att sätta igång med renoveringen. Försök att följa det schema ni gjort och om ni kommer på något i efterhand som absolut måste göras så får ni se till att det ryms i tidsplanen för hela er renovering.

När det är dags för försäljning så se till att ni anlitat städfirma eller städat ordentligt, det gör inget om ni homestylat bostaden så den visas från sin allra bästa sida. Så lycka till med ert projekt, hoppas allt går enligt era planer och att ni kan göra en förtjänst på er försäljning.