Category Archives: Tips

Saker att kolla i huset

Om man köper sig ett hus så ska man vara beredd på att det kommer att finnas saker som måste åtgärdas. Om inte nu på direkten så om ångar år så kanske man måste rensa avlopp eller annat som är viktigt för huset.

En del hus som köps kanske behöver mer omsorg än andra. Detta är något som man ska vara beredd på när man är ute på visningar och planerar att köpa ett hus. Hur pass mycket tid är ni beredda att lägga på renovering. Finns kunskapen eller måste ni anlita hantverkare för att göra allt som behöver åtgärdas. Vissa saker så måste det inte behöriga hantverkare för att åtgärda. Elektriska inkopplingar är något som du inte får göra själv.

Vatten och avlopp är också något som kan vara svårt att göra något åt själv. Som tur är så finns det bra företag som man kan anlita om man behöver renovera ett avlopp eller annat som är viktigt i huset. Med dagens moderna teknik så kan avlopp filmas först för att avgöra vad och om det behöver åtgärdas på något sätt. I bästa fall så kanske det räcker med en ordentlig spolning för att avloppet ska rensas från gammal skit.

Öka boendekvalitén med ett stambyte

Stambyte i Stockholm

 

Att bo i bostadsrätt innebär inte bara frihet att påverka sin egen boendemiljö, utan även ett gemensamt ansvar för fastighetens långsiktiga underhåll. I många av Stockholms flerbostadshus har stammarna – det vill säga vatten- och avloppsledningarna – börjat nå slutet av sin tekniska livslängd. Ett stambyte är då inte bara en nödvändig åtgärd, utan också en möjlighet att höja både komfort och fastighetsvärde.

Tänk långsiktigt vid badrumsrenovering

Det är vanligt att medlemmar i bostadsrättsföreningar vill renovera sina badrum eller kök för att anpassa dem efter moderna behov. Men innan man påbörjar en större renovering bör man kontrollera om ett stambyte är planerat i fastigheten. Om stammarna ändå ska bytas inom en snar framtid kan det vara både mer ekonomiskt och praktiskt att samordna sin privata renovering med föreningens underhållsprojekt.

Badrumsrenoveringar som görs strax innan ett stambyte kan tvingas rivas upp, och i många fall har föreningen ingen skyldighet att ersätta dessa kostnader. Genom att invänta föreningens stambyte – eller åtminstone samråda med styrelsen – kan boende både spara pengar och minska risken för framtida konflikter.

Stambyte som höjer livskvalitet och värde

Ett stambyte är mer än bara ett tekniskt ingrepp. Det är en investering i fastighetens framtid. Nya rörsystem minskar risken för läckage, fuktskador och vattenskador, samtidigt som moderna installationer ofta förbättrar funktionalitet och energieffektivitet. För många boende innebär detta också att badrum och kök får en efterlängtad uppfräschning – vilket i sin tur höjer både boendekvalitet och bostadens marknadsvärde.

I ett område som Stockholm, där bostadsmarknaden är konkurrensutsatt och fastighetspriserna höga, kan ett genomfört stambyte vara en viktig säljfördel. Det signalerar att föreningen tar sitt underhållsansvar på allvar och att köparen slipper oroa sig för framtida ingrepp.

Välj rätt partner för projektledning och genomförande

Att planera och genomföra ett stambyte är ett komplext projekt som kräver erfarenhet, teknisk kompetens och god kommunikation. En förening som försöker hantera processen på egen hand riskerar att stöta på problem – från försenade tidplaner och missnöjda boende till bristande dokumentation och höga extrakostnader.

Därför väljer många bostadsrättsföreningar i Stockholm att ta hjälp av erfarna fastighetskonsulter som kan guida projektet från start till mål. Frakka är ett exempel på en sådan aktör. Med lång erfarenhet av stambyten i just Stockholmsområdet erbjuder de stöd genom hela processen: från teknisk behovsanalys till upphandling, kommunikationsplanering, genomförande och slutbesiktning.

Frakka lägger stor vikt vid transparens och informationsflöde – något som är särskilt viktigt när samtliga boende i en fastighet påverkas av renoveringen. Genom att skapa en tydlig tidplan, upprätta kontaktvägar och planera praktiska lösningar som provisoriska badrum, minskar de störningarna och ökar förtroendet för styrelsens arbete.

Dags för stambyte i Stockholm?

Om det börjar bli dags för ett stambyte i Stockholm eller närliggande områden är det hög tid att börja planera. Ett sådant projekt kräver framförhållning – både för att säkra rätt expertis och för att få med sig medlemmarna i beslutsprocessen. Ett väl genomfört stambyte ökar inte bara tryggheten i fastigheten, utan stärker också föreningens ekonomiska ställning och skapar trivsel i vardagen.

Genom att ta kontakt med en specialist som Frakka – experter på stambyte i Stockholm får ni rätt stöd för att planera projektet på ett effektivt, lagligt och boendeanpassat sätt. Det handlar inte bara om att byta rör – det handlar om att framtidssäkra fastigheten.

Tips inför badrumsrenoveringen

Att renovera badrummet är sällan ett väldigt billigt projekt. Men oavsett om man tänkt göra små eller stora förändringar är det värt att tänka på ett par saker först.

Sätt en ordentlig budget

I en badrumsrenovering borde man alltid börja med att ha klart för sig hur mycket pengar man har att spendera på allt. Större projekt kommer mest troligt betyda att man ökar bostadslånet något för att inte behöva spara ihop pengarna först. Men det är alltid bäst att rikta in sig på en resonabel budget och inte slå på allt för stort bara för att man kan låna pengarna.

Behövs verkligen kaklet bytas ut?

När man talar om att renovera badrummet är det oftast på kartan att byta kaklet. Och om det har blivit skadat på något sätt är detta helt klart rätt beslut. Men om det mer handlar om att man vill förnya det något finns det faktiskt andra, billigare alternativ. Detta tillsammans med ordentlig rengöring av kakelfogen kan få badrummet att se som nytt ut utan några större ingrepp.

Uppdatera badkar eller duschkabin

En annan vanlig del i en badrumsrenovering är att byta ut antingen badkaret eller duschkabinen, eller båda två om man har tillräckligt stort badrum. Försök då att verkligen dra så stor nytta av utrymmet som möjligt och ställ in något som alla kan vara nöjd med. En del duschkabiner har praktiska dörrar som kan fällas ihop lite extra när den inte används och på så sätt spara in utrymme en stor del av tiden.

Se över belysningen

Belysningen fyller en väldigt viktig roll i badrummet och bör ge ett klart och tydligt sken genom hela rummet. Vid badrumsspegeln är det så klart extra viktigt att ha bra belysning. Kan man undvika belysning ovanifrån är det verkligen att rekommendera. Sätt hellre upp lampor vid var sin sida av spegeln för att undvika att ansiktet skuggas under badrumsrutinerna.

Odla på balkongen

Det är aldrig för tidigt för att börja planera nästa års plantering! Även du som bor i lägenhet kan odla din egen mat, har du en balkong är du bästa utgångsläget för att slippa köpa vissa grönsaker under större delen av året!

Inglasad balkong – grattis och var försiktig!

En inglasad balkong är jättebra eftersom du lätt får upp värmen för att odla tomater, gurka och vindruvor även om du bor norrut. Men det kan också bli för varmt. Där plantorna står ska du gärna sätta upp solskydd på fönstren och öppna fönstren under sommardagarna för att inte värmen ska bränna sönder plantorna.

Nyttja din IKEA-påse

Du har säkert, som alla i Sverige, ett gäng blåa IKEA-påsar som du använder för att frakta tvätten till och från tvättstugan. Offra en av dem och odla i den! IKEA-påsar fungerar jättebra för dig som vill odla egen potatis. Du får inte en jättestor skörd men tillräckligt för några goda måltider.

Odla på olika höjder

Du får plats med mer odling om du sätter upp hyllor och blomlådor. På hyllorna kan du ställa mindre krukor med chili, örter och kryddor. Blomlådan hänger du på balkongräcket, där kan du odla vitlök, gullök, sommarblommor och bönor. Läs på om grönsakerna och titta på vilket djup de behöver, en del måste planteras djupt och då räcker inte en blomlåda.

Fuktproblem – förebygga och åtgärda

Fukt är något vi inte vill ha inomhus. Vi bygger våra specifikt med detta i åtanke på många sätt. Och medan man aldrig kan vara hundra procent säker på att undvika fukt är det bäst att veta vad man kan göra både för att förebygga och åtgärda fuktproblem.

Ventilationen är den viktigaste delen

God ventilation är det absolut bästa verktyget för att slippa fuktproblem. Av denna anledning bör man regelbundet kontrollera att sin ventilation fungerar som den ska. Börjar man uppleva problem kan det vara klokt att låta en fackman ta en titt på system.

Var extra noga med riskzonerna

Fukt uppstår oftast i en av fyra olika utrymmen. Dessa är: badrum, tvättstuga, källare och krypgrunden. De utsätts naturligt för mer fukt och man måste därför vara mer uppmärksam hur fukten sitter där. En fuktmätare kan vara ett väldigt praktiskt verktyg och är något man kan hitta för högst resonabla pris idag. Mäter man en relativ luftfuktighet på 70 procent över en period på ett eller ett par dygn är detta ett tecken på för hög fuktbelastning i utrymmet.

Symptom på fuktskador

Fuktskador kan inte bara påverka själva byggnaden utan även inomhusmiljön. Symptom som hudproblem, trötthet, huvudvärk och även astma kan uppstå eller förvärras av fuktskador. Man kan även märka underliga lukter och missfärgningar där skadan är lokaliserad.

Åtgärda fuktskador

Innan man kan fixa en fuktskada är det viktigt att veta hur stor yta som drabbats och även hur långt gången den är. Detta kommer måste göras av en expert som har både erfarenheten och de rätta verktygen. Många gånger kommer det krävas att man tar sig in i väggar, golv och/eller tak för att verkligen kunna undersöka fallet. Och renovation blir mer eller mindre ett måste efter åt. Upptäcker man en fuktskada väldigt sent kan det också bli en mycket dyr historia.

Inredningslösningar för små rum

Att inreda ett rum kommer alltid med en del utmaningar. Men situationen blir ofta betydligt mer besvärlig när man har stora planer men lite utrymme. Då gäller det att använda alla knep man kan lägga vantarna på.

Tänk mer på höjden än bredden

När man normalt sett skaffar möbler tänker man ofta på bredden vad gäller utrymmet de tar upp. Och vill man ha något större vänder man sig oftare till bredare varianter. Men i ett litet rum blir bredden en ännu mer värdefull dimension än normalt. Vad man istället borde hålla ett öga öppet efter är de möbler som satsar mer på höjden. En bokhylla eller garderob som går hela vägen upp till taket ger bra extra utrymme utan att ta upp fler kvadratmeter av golvytan. Och om det betyder att man behöver en liten trappstege eller en stol för att nå det översta är det ett litet pris att betala i slutändan.

Häng upp mer på väggen

Väggutrymmet behöver dock inte bara vara något vi styr upp möbler emot eller en plats för tavlor och speglar. Ju mer man kan sätta upp på väggen desto bättre i ett litet rum. Det finns till och med sängskåp som kan monteras mot väggen som ge en massa utrymme över när man inte sover i den. Var dock försiktigt med att hänga upp allt för mycket för att inte ge ett allt för rörigt intryck. Det finns alltid en risk att man övermöblerar, så var sparsam med möblerna och tänk på hitta praktiska möbler där det även kan innebära förvaring. En soffa exempelvis finns utrymme under som man kan styra in förvaring på hjul.

Prioritera dold förvaring

Smarta förvaringslösningar är alltid fantastiskt att få nys om och kan förbättra ett rum på flera sätt och vis. För små rum är dold förvaring ett av de mest effektiva satsningarna man kan göra. Detta inkluderar bland annat välbeprövade metoder som att sätta in rullådor under sängen, skaffa en soffa med inbyggd förvaring under sitsen och liknande. Behöver man riktigt ordentligt med förvaring kan man alltid testa på att fylla en hel vägg med hyllor och lådor, sedan sätta upp ett ljust draperi som får hänga ändra från taket ned till golvet. Och så vips har man skapat en mycket mer stilrent intryck i rummet.

Större former av renoveringar

För bostadsrättsföreningar i Stockholm är större renoveringar en naturlig del av det långsiktiga underhållet och en viktig insats för att säkra fastighetens värde och funktion. Sådana åtgärder beslutas normalt av föreningsstämman enligt bostadsrättslagen (9 kap. 15 §) och kräver att medlemmarna får tydlig information i god tid före omröstningen – både kring praktiska och ekonomiska aspekter.

Ett av de mest omfattande projekten är stambyte. Det påverkar inte bara fastighetens tekniska system, utan även de boendes vardag under projekttiden. Om ni som styrelse eller förening i Stockholm har börjat diskutera större underhållsåtgärder kan det vara klokt att läsa på om vad stambyte innebär.

Förberedelse, kommunikation och förankring

Eftersom ett stambyte berör alla lägenheter krävs noggrann planering och kontinuerlig kommunikation. Ett bra första steg är att ta fram ett informationspaket som förklarar vad stambytet innebär, varför det behöver genomföras och hur det kommer att påverka de boende – till exempel genom buller, vattenavstängningar eller tillfälliga badrumslösningar.

Transparens är avgörande. När medlemmarna får chans att ställa frågor och komma till tals ökar förståelsen och engagemanget. Extra medlemsmöten eller öppna frågestunder före stämman är ett bra sätt att bygga förtroende och minska risken för missnöje.

När beslutet om stambyte väl tas, är det viktigt att röstningen följer föreningens stadgar och bostadsrättslagens regler för väsentliga förändringar. Allt ska dokumenteras i stämmoprotokollet.

Hur påverkar stambytet enskilda bostäder?

Stambyten är vanligt i fastigheter där vatten- och avloppsledningar har nått slutet av sin tekniska livslängd, ofta 40–60 år. För att komma åt rördragningarna krävs att badrum – och ibland kök – rivs upp helt eller delvis. Det innebär att boende kan påverkas kraftigt under arbetets gång.

En vanlig fråga gäller återställning av nyligen renoverade badrum. Generellt har föreningen ingen skyldighet att ersätta sådana renoveringar, om inte annat uttryckligen har avtalats eller beslutats i stämman. Därför är det klokt att tidigt informera om vad som gäller, så att medlemmarna hinner ställa frågor eller ansöka om eventuella undantag.

Avslutande råd

Stambyte är inte enbart ett tekniskt projekt – det är ett samarbete mellan styrelse, tekniska experter, entreprenörer och medlemmar. Ju tidigare man börjar planera, kommunicera och involvera medlemmarna, desto bättre blir förutsättningarna för ett smidigt projekt.

Tänk också på att begära in oberoende expertutlåtanden och att använda extern projektledning om kompetensen inte finns i styrelsen. Med god planering, tydliga beslut och rätt informationsflöde kan stambytet bli ett lyft – både för fastigheten och för boendemiljön i föreningen.

I samband med byte av tak

Förutom att byta tak så är det annat som är viktigt i samband med detta. Det finns saker som man bör lägga tid på för att inte upprepa misstag som andra kanske gjort. Det är en relativt dy investering med ett tak och det kan bli än dyrare om du inte gör rätt från början.

Saker att tänka på

Det viktiga undertaket bör kontrolleras innan ni byter tak. Måste även detta bytas så är det något som ni ska göra. Det måste läggas på rätt sätt för det tak som ska läggas för att få till rätt ventilering. Genom ett dåligt ventilerat tak så kan det bildas fukt med mögel och röta som problem. Ta alltid reda på vad som gäller för det tak som ni ska lägga och rätt från början. Det är också viktigt att välja rätt avrinningssystem för det nya taket. Det kan vara så att takets dimensioner förändras något och det gamla systemet av hängrännor och stuprör inte passar till det nya taket. Genom att byta till ett anpassat system för avrinning kan vara ett måste.

Anlita hantverkare

Om man inte har erfarenhet av att byta tak så kan det vara bättre att anlita hantverkare för detta. Ta in offerter från flera takläggare för att kunna avgöra vilken som kan göra detta bäst. Det är inte alltid som priset kanske är avgörande. Att anlita en seriös hantverkare som kan sin sak är viktigt. Kanske du kan kolla upp med bekanta som använt sig av någon hantverkare som kan ge sin bedömning av hur arbetet gick vid deras takbyte. Fråga annars efter referenser från den hantverkare som du önskar använda.

Har du ett tomt rum? Gör ett kontor!

Har du som många andra husägare kanske ett rum som egentligen inte fyller någon vidare funktion? Då kan ett kontor vara den perfekta lösningen! Även om man inte bedriver någon större verksamhet så kan ett eget kontor fortfarande vara nyttigt. Det kan vara bra att ha en dedikerad plats för att samla viktiga dokument och sköta sin egen eller familjens ekonomi.

Förvaring

Har man tänkt att samla en massa viktiga saker i ett rum så kommer förvaringen att spela stor roll. Vill du kanske att vissa saker inte ska vara tillgängligt för alla? Då bör du kanske kolla på ett skåp som är utrustad med en eller flera lådor som går att låsa. Det kan vara perfekt för till exempel värdepapper. Vill du dessutom få lite arbete gjort så bör du också tänka på att du gärna ska ha möjlighet att organisera dina saker så att du snabbt har tillgång till det du söker. Du kan till exempel sätta upp hyllor där du kan ställa saker som används ofta så att du slipper gå runt och leta.

Kontorsmaterial

Ett kontor är ju såklart inte komplett utan kontorsmaterial! Förutom en dator så finns det en hel saker som kan göra vardagen lite enklare i ett kontor. Det kan vara allt från papper och penna till en skrivare eller en hålslagare! Du får helt enkelt utgå från din själv och dina behov när du väljer vad som ska finnas.

Gör det personligt

Eftersom att kontoret är just ditt och inte en del av en större arbetsplats så kan du med gott samvete inreda det efter din egen smak. Tänk bara på att inte gå till överdrift så att kontoret blir en nöjesplats, ett kontor är ju trots allt ett kontor. Det kan räcka med några tavlor, blommor och någon rolig detalj att ställa på skrivbordet.

Vilket takmaterial ska du välja?

Börjar det närma sig takbyte och du behöver bestämma vilket material du ska ha på taket. Vanligast är att byta till samma material som tidigare, det medför minst problem och gör bytet litet smidigare. Men om du är less på material och söker något nytt, finns det fler att välja mellan. 

Tegel

Det traditionella och oslagbart populäraste alternativet i Sverige, inräknat betongtegel. Tegel är hållbart med lång livslängd, många gånger håller teglet längre än material under så du behöver inte köpa nytt ytskikt om 25-50 år utan kan ta ned teglet, byta papp och lägga tillbaka det gamla.

Sedum

Ett sedum tak består av jord, gräs och vildblommor. Det är ett ekologiskt och isolerande tak som passar bra i flera lutningar. Det kräver starka takstolar eftersom jorden väger mycket. Fördelar är att det är otroligt vackert med ett levande tak samt att vattenavrinningen blir mindre då taket absorberar en stor del.

Plåt

Nog det lättaste att lägga själv då det finns plåtskivor i stora storlekar som klickar ihop. Plåten är lätt att anpassa till krångliga hörn och vinklar samt lätt att kapa. En nackdel kan vara att det ljudisolerar inget och på övervåningen kan ljudet av regn amplifieras.