När du vill öka värdet på huset funderar du nog främst på att renovera badrummet eller installera ett nytt kök? Kanske sätta upp lite nya tapeter och fixa golven? Det är dock inte de här sakerna som ökar värdet mest när det är dags för värdering eller försäljning. Om några spekulanter ser att dessa saker nedan har nyligen bytts eller renoverats, kommer de att vara mer benägna att buda för att vinna. 

Taket

Ett nyrenoverat tak är en klar fördel. Ingen vill ge höga bud på ett hus där de tror att de kommer att behöva byta tak om några år. Det billigaste alternativet är att endast byta underlaget, såvida ytskiktet är i gott skick. Tegel har exempelvis lång livslängd och endast trasiga pannor behöver bytas ut. Om du har tid och ork kan du byta taket själv, det är inte raketforskning men kräver att du är noggrann så taket blir helt tätt.

Dränering

Hus med källare och krypgrund behöver ofta dräneras för att inte vattnet i marken ska ligga mot grunden och leda till fuktskador. Dränering är ett stort jobb men det går fort när du väl kommer igång. Och vill du göra det ännu enklare behöver du inte ens gräva. Det finns lösningar som inte innebär några grävningar i marken, allt arbete görs inifrån och tar bara två dagar. Med hjälp av likströmsimpulser blir vattnet runt grunden positivt laddat och kommer då att söka sig mot jorden för att laddas ur.

Fasad och fönster

En sjabbig fasad lockar inte många spekulanter. Det är få som vill köpa ett hus bara för att börja med att måla om allting. En trasig fasad är ännu värre, vem vet vilka problem som lurar bakom de trasiga brädorna? Måla eller byt ut fasaden innan huset läggs ut till försäljning. Äldre inredning blir snabbt förlåten om fönstren och fasaden är i gott skick.

I Sverige är vi duktiga på att odla i hemmet. Mer än hälften av alla svenska hem har någon form av odling på mark, balkong eller i köksfönstret. Om du vill skapa din egen köksträdgård finns det flera sätt att gör det på. Ta en titt på våra alternativ och se vad som passar dig och ditt hem bäst.

Från frö och lökar

Om du vill börja från början ska du använda Simbadusa. Där kan du köpa lökar och fröer till grönsaker, kryddor och blommor om du vill kombinera din ätbara trädgård med något vackert att titta på. Att driva upp frön är inte svårt, det gäller bara att ha tålamod. I början ska de stå fuktigt och varmt tills fröna har rotat sig. Vid fem centimeter kan du sätta dem i större krukor för att sedan plantera ut dem i landet eller i drivbänken.

Använda från butik

Vill du skynda på ditt odlande kan du använda kryddor i butiken och sätta dem direkt i jorden. Om du skördar med jämna mellanrum kommer kryddorna att frodas och skjuta nya skott. Du kan torka fröer från dina tomater och meloner för att plantera i krukorna.

Lär dig mer

Använd litteratur och odlingsbloggare för att lära dig mer om hur du odlar och tar hand om dina växter. De har olika skötselråd och ska odlas olika tider på året. Har du odlare i närheten eller släkten sitter de på ovärderlig kunskap, speciellt om de odlar i närområdet. Då har de samma utgångspunkt som dig och vet hur jorden fungerar. Skriv ned de tips och råd du får, du kommer att glömma mycket och då är det bra att ha en egen anteckningsbok där det bara står information om det du odlar och hur du odlar.

Plats

Sist men inte minst ska du välja platsen för din trädgård. Egentligen kan du odla var som helst, potatis trivs lika bra i en säck som i ett stort potatisland. Kryddor kan du odla på balkongen eller i låga pallkragar. Om du satsar på att bli mer självförsörjande behöver du lite mer utrymme men inte så mycket som du tror, runt 500 kvadrat räcker för att förse en familj på fyra med mat.

Inför semester kan du bocka av uteplatsen så den är redo för grillning. Stå in och fixa sånt under semestern, det är bättre om du kan lägga några timmar efter jobbet och sedan vara färdig.

Grillen

Grillen ska gärna ha en egen plats i trädgården. Då kan du bunkra upp med nödvändigheterna såsom Weber grilltillbehör och ett eventuellt utekök, du slipper springa runt och leta sakerna varje gång du ska göra mat utomhus. Rengör grillens galler innan första grillningen, du kan använda varm vatten och diskmedel för att få bort fettet, bränt kött och fett får du bort med en rot- eller stålborste. Se över möjligheten att dra vatten till uteplatsen och ha alltid avställningsytor i närheten av grillen, du behöver ha en plats där du kan lasta över färdig mat och förvara verktygen under tillagningen.

Bygga uteplats?

Om du tänker ge dig i kast med att bygga en ny uteplats behöver du nog mer tid än bara några timmar, men det är genomförbart på en helg såvida du har allt material hemma. Tänk på att du måste be om grannarnas tillstånd om du ska bygga uteplatsen närmare än 4,5 meter från tomtgräns. Du får bygga ett skärmtak utan att söka bygglov men prata gärna med kommunen om du planerar ett större bygge eller vill ha ett uterum kopplat till uteplatsen.

Renovera uteplats

Om du vill behålla den uteplats du har kan du renovera istället för att bygga nytt. Ruttna och dåliga plankor kapar du bort och lägger dit nya. Har du valt impregnerat trä kan du faktiskt måla det så länge fuktkvoten i träet är under 16 procent, låna eller köp en fuktmätare för att testa virket. Använd färgad lasyr, olja eller slamfärg på uteplatsen så träet fortfarande kan andas, akrylat stänger in träet och då kan det ruttna snabbare.

Att renovera hemmavid är något som vi gör med jämna mellanrum, frågan är vad man ska prioritera. Det finns några rum som vi kanske prioriterar mer än andra när det kommer till att renovera. Badrummet är en av de rum som vi gärna vill ska vara funktionellt och inbjudande.

Både kök och badrum är rum som vi gärna vill ska fungera först, sova kan man nästan göra var som helst men att få tvätta sig, göra sina behov och laga mat är något som är viktigt i våra hem. Ett sovrum kan vänta tills allt annat är klart.

Att renovera badrummet kräver betydligt mer än att göra om ett sovrum. Det gäller att man gör efter konstens alla regler med tätskikt och annat så att försäkringar täcker om det skulle bli en vattenskada. har man inte kunskapen själv så är det bättre att anlita hantverkare som renoverar badrummet.

Ett sovrum kan man riva ner gamla tapeter, slipa och spackla och sätta upp nya tapeter själv. Det är inte allt för svårt, och skulle det gå käpp rätt åt något håll så är det ju bara att börja om och göra rätt. Även om man vill göra ett snyggt jobb i sovrummet så är det inte lika viktigt som ett badrum.

Det är viktigt att man lyssnar till husets varningssignaler i synnerhet om man äger ett hus där stammarnas status är okänt. Försäkringsbolagen menar att det finns flera hundra tusentals villor i Sverige som riskerar att drabbas av fukt och vattenskador till följd av dåliga rör.

För att undvika att rören går sönder och skapar en läcka kan det vara en bra investering att kontakta en VVS specialist som kan inventera och bedöma den aktuella statusen på rören. Om du planerar att sälja ditt hus är det ett plus om rören är inventerade.

Generellt säger man att rören har en hållbarhetstid på 40-60 år eventuellt lite längre på El och ventilation. Men det är rekommenderat att regelbundet underhålla husets stammar för att undvika att oönskade och kostsamma problem uppstår, särskilt eftersom att man aldrig kan veta när dom går sönder trots den långa hållbarhetstiden.

Behöver du se över dina rör eller ha rådgivning om exempelvis förebyggande åtgärder kan du kontakta företag som Swoosh. Swoosh jobbar utifrån moderna, miljötekniska och kostnadseffektiva metoder och kan hjälpa dig med allt ifrån stamrenovering till sanering och mycket mer. Swoosh har dygnet runt jour och finns utspridda på olika orter i Sverige.

Ta väl hand om ditt hus och underhåll det regelbundet, det tjänar du på i längden.

Som husägare gäller det att underhålla sitt hus regelbundet och förebygga problemen innan de är ett faktum. De viktigaste områden är taket, fasaden, dränering, vattenrör och elektriciteten. Här vill man inte slarva och orsaka brand eller vattenskador, det kan bli otroligt kostsamt och innebära massor av jobb som man kunde ha undvikit genom några enkla metoder. 

Något man absolut inte vill ha i sitt hus är en vattenskada och det är lättare att förebygga detta än man tror. Det som tidigare innebar stora ingrepp i huset med stambyten och annat som följer med kan nu lösas genom att anlita ett företag som utför relining.

Relining är en teknik som ser till att de befintliga rör man har i sin fastighet besiktas via en kamerainspektion sedan rengörs de väldigt noggrant via slipning och spolas ur så ingen rost eller avlagringar finns kvar i dem.

Man behöver inte flytta ut under själva arbetet vilket däremot ett stamutbyte kan kräva utan företaget plockar bort toalettstol och handfat inför arbetet med reliningen. Sedan fodras rören med en ny insida som täcker hela röret med härdad plast. Även detta görs under kamera bevakning så att man kan se att allt blir tätt och godkänt och man får dessutom garanti på arbetet vilket givetvis är en trygghet för framtiden.    

En renovering kräver mycket tid och arbete i anspråk. Oavsett om du har gjort ett mindre ingrepp eller om du har satsat på att göra en helrenovering är chansen stor att du har levt på en byggarbetsplats under vissa perioder. Då kan det vara skönt att veta att det går att göra fullständigt rent när renoveringen är klar. Med en rejäl städning ser du till att få fram egenskaperna som det omgjorda stället har och skapar en trevlig miljö att bo i. Här är några alternativ för dig som planerar städningen efter renoveringen och vill få ett så snyggt slutresultat som möjligt.

För att få städningen så bra som den kan bli behöver den utföras på ett professionellt sätt. Det betyder att det inte räcker med att endast svabba ett par gånger med moppen och hoppas på det bästa. Istället måste du grundligt och metodiskt gå till väga för att skapa en ren miljö. Om du vill vara fullständigt säker på att allt sker på ett proffsigt sätt kan du anlita en städfirma. De är internutbildade som städare och vet vad som bör göras för att resultatet ska bli skinande rent. NOX är ett exempel på en städfirma som erbjuder städning efter renoveringen.

Ett annat alternativ är att göra städningen på egen hand. Det kan förstås spara dig några kronor eftersom du använder dig av din egen arbetstid istället för någon annans, men det kräver också en hård vilja för att orka med hela processen. Det viktiga är att köpa in bra material och redskap för att undvika en frustrerande situation. Därefter behöver du avsätta specifik tid till att utföra städningen – annars är risken stor att det inte blir gjort utan läggs på is. Om du har möjlighet att övertyga familj och vänner om att hjälpa dig med städningen kan det göra att allt blir klart snabbare och enklare.

Har huset blivit för litet och du måste bygga ut, tomten är inte så stor och det blir så lite gräsmatta kvar att vistas på. Hur gör man då? Jo man bygger ut på höjden så klart.

De allra flesta hus har en konstruktion, som gör det möjligt att bygga vidare på höjden. Känner du dig osäker över just ditt hus, kan det vara en god ide att kolla med en arkitekt vad dom säger.

Det enklaste sättet är att köpa en färdig konstruktion och anlita hjälp att få allt på plats. Kanske är det så att vatten ska dras till den nya våningen och då är det vettigt att anlita branschkunniga att göra jobbet. Räkna med att det är ett dyrt projekt. Du ska i princip bygga och inreda ett halvt hus, samtidigt som det blir mer komplicerat när andra halvan av huset redan är färdigt. Avsätt 1-2 miljoner till detta projekt, kanske mer beroende på storlek och materialval.

Branschnamnet för ingreppet kallas för taklyft och innebär att man tar bort taket på den befintliga byggnaden och helt enkelt sätter på plats en helt ny våning. Köper man en färdig modul, brukar konstruktörer på firman måtta och göra en noggrann uppmätning av ert hus. Sedan byggs modulen efter de byggritningar som ni gemensamt bestämt.  När en färdig modul inte är möjligt, beroende på takkonstruktionen, kan man kapa de stående reglarna och lyfta av taket helt medan man bygger upp nästa våning och sedan lyfter tillbaka taket.

Glöm inte bort att du måste söka bygglov för din planerade utbyggnad. Efter bygglovet är godkänt, ja då är det bara att sätta igång. Och undersök detaljplanen för ditt område innan du drömmer dig bort och börjar betala för ritningar. Detaljplanen styr nämligen hur högt man får bygga i området, där brukar det stå uttryckligen om man få bygga ett tvåvåningshus eller högre. Om du stöter på problem med detaljplanen kan du ansöka om dispens för att få genomföra projektet ändå men det är sällan du får utföra större avvikelse.

Att byta tak är inte en liten uppgift, eller kostnad för den delen. För att lyckas är det bra att ha kunskap om de vanligaste misstagen och veta hur man undviker dem. Här har vi samlat några användbara tips.

Innan vi går rakt in på tipsen är det dock värt att veta hur länge ett tak faktiskt håller under normala förhållanden. En expert säger det följande:

• Papptak 15-20 år
• Takpannor 30 år
• Bandtäckt plåt 40 år

Titta på undertaket

Undertaket är en mycket viktig del av taket som en helhet och vilket yttertak man lägger måste vara anpassat till undertaket. Detta blir speciellt viktigt om vinden har tilläggsisolerat. För att taket ska hållas helt torrt kan det behövas luftspalt eller ångspärr för att undertaket ska kunna hållas torrt. Se därför till att ta reda på vilken åtgärd som behövs beroende på takvalet.

Anpassa efter huset

Själva husets och takets utformning kan vara avgörande för vilket typ av tak man kan lägga. Efterforska alltid vilket tak som faktiskt lämpar sig att lägga på den konstruktion och lutning det nuvarande taket har. En brant lutande tak kan kräva speciella pannor medan man inte ens bör lägga pannor på ett tak med tillräckligt låg lutning. Bor man dessutom i ett K-märkt hus är man ofta väldigt begränsad till vilket typ av tak man får lägga.

Se över avrinningssystemet

Det är inte ovanligt att ett takbyte ändrar dimensionerna till någon grad. Detta kan ha en inverkan på stuprör och hängrännor och faktiskt försämra deras funktion. Som en följd av detta kan man få mer spillvatten runt huset. Det bästa är att även byta dessa i samband med takbytet.

Se till att försäkringen täcker

Ett takbyte kan anses vara riskfyllt ur ett försäkringsperspektiv då fel och misstag kan innebära omfattande skador på huset. Kolla alltid upp om försäkringen täcker byggnationen innan några åtgärder görs. Detta är fallet både för de som gör bytet själv och de som anlitar någon.