Category Archives: Tips

Planering är A och O vid renovering

Att kasta sig in i ett renoveringsprojekt utan tillräcklig planering är mer eller mindre att be om en katastrof. Hur mycket planering som behövs beror så klart på exakt vad man planerat göra. Att totalrenovera ett rum kräver självfallet mycket mer planering än att måla om en vägg.

En renovering bör alltid börja med en budget. Att sätta en gräns på hur mycket man kan spendera på ett projekt och sedan efterforska vad allt kommer att kosta är de två mest grundläggande stegen i planeringen.

Om hantverkare ska tas in kan det vara svårt att få en exakt siffra på kostnaden, men det går ofta att uppskatta om man tar sig tiden att efterforska på nätet och prata med familj och vänner som gjort liknande projekt.

Där efter är det klokt att göra en skiss av rummet med noggranna mått för att få en bra överblick på ytan och hur den kan användas och förändras. Detta är speciellt viktigt vid större renoveringar och i rum som badrummet.

Tänk nu på vilket ordning allt kommer behöva göras. Vissa gånger kanske det inte spelar allt för stor roll, men andra gånger är detta ett mycket viktigt steg. Om hantverkare ska ta hand om en del gäller det ju att allt upp till det är färdigt inför att de bokats in.

Saker att kolla i huset

Om man köper sig ett hus så ska man vara beredd på att det kommer att finnas saker som måste åtgärdas. Om inte nu på direkten så om ångar år så kanske man måste rensa avlopp eller annat som är viktigt för huset.

En del hus som köps kanske behöver mer omsorg än andra. Detta är något som man ska vara beredd på när man är ute på visningar och planerar att köpa ett hus. Hur pass mycket tid är ni beredda att lägga på renovering. Finns kunskapen eller måste ni anlita hantverkare för att göra allt som behöver åtgärdas. Vissa saker så måste det inte behöriga hantverkare för att åtgärda. Elektriska inkopplingar är något som du inte får göra själv.

Vatten och avlopp är också något som kan vara svårt att göra något åt själv. Som tur är så finns det bra företag som man kan anlita om man behöver renovera ett avlopp eller annat som är viktigt i huset. Med dagens moderna teknik så kan avlopp filmas först för att avgöra vad och om det behöver åtgärdas på något sätt. I bästa fall så kanske det räcker med en ordentlig spolning för att avloppet ska rensas från gammal skit.

Öka boendekvalitén med ett stambyte

Stambyte i Stockholm

Om man bor i en bostadsrätt så självklart har man rätten att renovera sin lägenhet till vissa delar. Det finns oftast inskrivet i föreningens stadgar vad man får och inte får göra i en lägenhet då det kommer till renovering. Har man funderat på att renovera sitt badrum så kanske man ska vänta tills det görs ett stambyte i fastigheten.

Om det har diskuterats på årsstämma om att stambyte bör göras så kan det finnas anledning att invänta detta och renovera kök och badrum i samband med detta. Det är ett stort ingrepp med detta och det kommer att påverka alla boende men samtidig öka boendekvalitén och även öka värdet på både lägenheter och fastighet. Om det är dags för stambyte i Stockholm eller området därikring så kan er bostadsrättsförening kontakta Frakka som är en fastighetskonsult med erfarenhet inom området.

Det är ett stort projekt med ett stambyte och därför så är det viktigt att anlita experter som tar hand om detta från projektets början och ända tills allt är klart. Det kan finnas många i föreningen som oroar sig inför detta men det gäller att få ut informationen till alla berörda parter. Och i god tid börja planera detta. Genom att anlita Frakka så är man i goda händer och har den erfarenhet som krävs för att genomföra ett stambyte i er fastighet. Föreningen är de som ska besluta om vem som ska anlitas och när ingreppet ska ske.

Tips inför badrumsrenoveringen

Att renovera badrummet är sällan ett väldigt billigt projekt. Men oavsett om man tänkt göra små eller stora förändringar är det värt att tänka på ett par saker först.

Sätt en ordentlig budget

I en badrumsrenovering borde man alltid börja med att ha klart för sig hur mycket pengar man har att spendera på allt. Större projekt kommer mest troligt betyda att man ökar bostadslånet något för att inte behöva spara ihop pengarna först. Men det är alltid bäst att rikta in sig på en resonabel budget och inte slå på allt för stort bara för att man kan låna pengarna.

Behövs verkligen kaklet bytas ut?

När man talar om att renovera badrummet är det oftast på kartan att byta kaklet. Och om det har blivit skadat på något sätt är detta helt klart rätt beslut. Men om det mer handlar om att man vill förnya det något finns det faktiskt andra, billigare alternativ. Detta tillsammans med ordentlig rengöring av kakelfogen kan få badrummet att se som nytt ut utan några större ingrepp.

Uppdatera badkar eller duschkabin

En annan vanlig del i en badrumsrenovering är att byta ut antingen badkaret eller duschkabinen, eller båda två om man har tillräckligt stort badrum. Försök då att verkligen dra så stor nytta av utrymmet som möjligt och ställ in något som alla kan vara nöjd med. En del duschkabiner har praktiska dörrar som kan fällas ihop lite extra när den inte används och på så sätt spara in utrymme en stor del av tiden.

Se över belysningen

Belysningen fyller en väldigt viktig roll i badrummet och bör ge ett klart och tydligt sken genom hela rummet. Vid badrumsspegeln är det så klart extra viktigt att ha bra belysning. Kan man undvika belysning ovanifrån är det verkligen att rekommendera. Sätt hellre upp lampor vid var sin sida av spegeln för att undvika att ansiktet skuggas under badrumsrutinerna.

Odla på balkongen

Det är aldrig för tidigt för att börja planera nästa års plantering! Även du som bor i lägenhet kan odla din egen mat, har du en balkong är du bästa utgångsläget för att slippa köpa vissa grönsaker under större delen av året!

Inglasad balkong – grattis och var försiktig!

En inglasad balkong är jättebra eftersom du lätt får upp värmen för att odla tomater, gurka och vindruvor även om du bor norrut. Men det kan också bli för varmt. Där plantorna står ska du gärna sätta upp solskydd på fönstren och öppna fönstren under sommardagarna för att inte värmen ska bränna sönder plantorna.

Nyttja din IKEA-påse

Du har säkert, som alla i Sverige, ett gäng blåa IKEA-påsar som du använder för att frakta tvätten till och från tvättstugan. Offra en av dem och odla i den! IKEA-påsar fungerar jättebra för dig som vill odla egen potatis. Du får inte en jättestor skörd men tillräckligt för några goda måltider.

Odla på olika höjder

Du får plats med mer odling om du sätter upp hyllor och blomlådor. På hyllorna kan du ställa mindre krukor med chili, örter och kryddor. Blomlådan hänger du på balkongräcket, där kan du odla vitlök, gullök, sommarblommor och bönor. Läs på om grönsakerna och titta på vilket djup de behöver, en del måste planteras djupt och då räcker inte en blomlåda.

Fuktproblem – förebygga och åtgärda

Fukt är något vi inte vill ha inomhus. Vi bygger våra specifikt med detta i åtanke på många sätt. Och medan man aldrig kan vara hundra procent säker på att undvika fukt är det bäst att veta vad man kan göra både för att förebygga och åtgärda fuktproblem.

Ventilationen är den viktigaste delen

God ventilation är det absolut bästa verktyget för att slippa fuktproblem. Av denna anledning bör man regelbundet kontrollera att sin ventilation fungerar som den ska. Börjar man uppleva problem kan det vara klokt att låta en fackman ta en titt på system.

Var extra noga med riskzonerna

Fukt uppstår oftast i en av fyra olika utrymmen. Dessa är: badrum, tvättstuga, källare och krypgrunden. De utsätts naturligt för mer fukt och man måste därför vara mer uppmärksam hur fukten sitter där. En fuktmätare kan vara ett väldigt praktiskt verktyg och är något man kan hitta för högst resonabla pris idag. Mäter man en relativ luftfuktighet på 70 procent över en period på ett eller ett par dygn är detta ett tecken på för hög fuktbelastning i utrymmet.

Symptom på fuktskador

Fuktskador kan inte bara påverka själva byggnaden utan även inomhusmiljön. Symptom som hudproblem, trötthet, huvudvärk och även astma kan uppstå eller förvärras av fuktskador. Man kan även märka underliga lukter och missfärgningar där skadan är lokaliserad.

Åtgärda fuktskador

Innan man kan fixa en fuktskada är det viktigt att veta hur stor yta som drabbats och även hur långt gången den är. Detta kommer måste göras av en expert som har både erfarenheten och de rätta verktygen. Många gånger kommer det krävas att man tar sig in i väggar, golv och/eller tak för att verkligen kunna undersöka fallet. Och renovation blir mer eller mindre ett måste efter åt. Upptäcker man en fuktskada väldigt sent kan det också bli en mycket dyr historia.

Inredningslösningar för små rum

Att inreda ett rum kommer alltid med en del utmaningar. Men situationen blir ofta betydligt mer besvärlig när man har stora planer men lite utrymme. Då gäller det att använda alla knep man kan lägga vantarna på.

Tänk mer på höjden än bredden

När man normalt sett skaffar möbler tänker man ofta på bredden vad gäller utrymmet de tar upp. Och vill man ha något större vänder man sig oftare till bredare varianter. Men i ett litet rum blir bredden en ännu mer värdefull dimension än normalt. Vad man istället borde hålla ett öga öppet efter är de möbler som satsar mer på höjden. En bokhylla eller garderob som går hela vägen upp till taket ger bra extra utrymme utan att ta upp fler kvadratmeter av golvytan. Och om det betyder att man behöver en liten trappstege eller en stol för att nå det översta är det ett litet pris att betala i slutändan.

Häng upp mer på väggen

Väggutrymmet behöver dock inte bara vara något vi styr upp möbler emot eller en plats för tavlor och speglar. Ju mer man kan sätta upp på väggen desto bättre i ett litet rum. Det finns till och med sängskåp som kan monteras mot väggen som ge en massa utrymme över när man inte sover i den. Var dock försiktigt med att hänga upp allt för mycket för att inte ge ett allt för rörigt intryck. Det finns alltid en risk att man övermöblerar, så var sparsam med möblerna och tänk på hitta praktiska möbler där det även kan innebära förvaring. En soffa exempelvis finns utrymme under som man kan styra in förvaring på hjul.

Prioritera dold förvaring

Smarta förvaringslösningar är alltid fantastiskt att få nys om och kan förbättra ett rum på flera sätt och vis. För små rum är dold förvaring ett av de mest effektiva satsningarna man kan göra. Detta inkluderar bland annat välbeprövade metoder som att sätta in rullådor under sängen, skaffa en soffa med inbyggd förvaring under sitsen och liknande. Behöver man riktigt ordentligt med förvaring kan man alltid testa på att fylla en hel vägg med hyllor och lådor, sedan sätta upp ett ljust draperi som får hänga ändra från taket ned till golvet. Och så vips har man skapat en mycket mer stilrent intryck i rummet.

Större former av renoveringar

Är ni en bostadsrättsförening så förekommer det ibland större renoveringar som behöver genomföras i er fastighet. Dessa är då mest troligt beslutade om vid er årsstämma och hela föreningen har godkänt det som ska förbättras och renoveras.

Om ni har börjat prata om detta i er förening så kan det finnas anledning att läsa på om vad stambyte innebär. Det kan finnas anledning att ta fram material som delas ut till alla bostadsrättsinnehavare så alla är medvetna om vilka åtgärder som kommer att vidtas. Ett stambyte berör alla i fastigheterna på något sätt. Det är viktigt att alla i föreningen för göra sin röst hörd under årsstämman då besluten ska fattas.

Ska de gamla stammarna bytas ut utan några andra ingrepp så ses detta som ett reguljärt underhåll av fastigheten. Ofta så är det äldre fastigheter som stambyte börjar vara aktuell. Det är en viss livslängd på dessa stammar och för att allt ska fungera smärtfritt så är det viktigt att man gör detta stambyte innan något allvarligare händer. Bostädernas värde kommer att öka i samband med att fastigheten hålls efter enligt de planer som bostadsrättsföreningen har.

I samband med detta stambyte så kan det finnas anledning att man renoverar sitt badrum. Har man nyligen renoverat sitt badrum så har inte bostadsrättsföreningen någon skyldighet att betala för återställande. Dock så kan det vara skillnad från föreningar. Kolla upp med styrelsen huruvida ersättning kan utgå eller inte vid ett stambyte och återställande av badrum.

I samband med byte av tak

Förutom att byta tak så är det annat som är viktigt i samband med detta. Det finns saker som man bör lägga tid på för att inte upprepa misstag som andra kanske gjort. Det är en relativt dy investering med ett tak och det kan bli än dyrare om du inte gör rätt från början.

Saker att tänka på

Det viktiga undertaket bör kontrolleras innan ni byter tak. Måste även detta bytas så är det något som ni ska göra. Det måste läggas på rätt sätt för det tak som ska läggas för att få till rätt ventilering. Genom ett dåligt ventilerat tak så kan det bildas fukt med mögel och röta som problem. Ta alltid reda på vad som gäller för det tak som ni ska lägga och rätt från början. Det är också viktigt att välja rätt avrinningssystem för det nya taket. Det kan vara så att takets dimensioner förändras något och det gamla systemet av hängrännor och stuprör inte passar till det nya taket. Genom att byta till ett anpassat system för avrinning kan vara ett måste.

Anlita hantverkare

Om man inte har erfarenhet av att byta tak så kan det vara bättre att anlita hantverkare för detta. Ta in offerter från flera takläggare för att kunna avgöra vilken som kan göra detta bäst. Det är inte alltid som priset kanske är avgörande. Att anlita en seriös hantverkare som kan sin sak är viktigt. Kanske du kan kolla upp med bekanta som använt sig av någon hantverkare som kan ge sin bedömning av hur arbetet gick vid deras takbyte. Fråga annars efter referenser från den hantverkare som du önskar använda.

Har du ett tomt rum? Gör ett kontor!

Har du som många andra husägare kanske ett rum som egentligen inte fyller någon vidare funktion? Då kan ett kontor vara den perfekta lösningen! Även om man inte bedriver någon större verksamhet så kan ett eget kontor fortfarande vara nyttigt. Det kan vara bra att ha en dedikerad plats för att samla viktiga dokument och sköta sin egen eller familjens ekonomi.

Förvaring

Har man tänkt att samla en massa viktiga saker i ett rum så kommer förvaringen att spela stor roll. Vill du kanske att vissa saker inte ska vara tillgängligt för alla? Då bör du kanske kolla på ett skåp som är utrustad med en eller flera lådor som går att låsa. Det kan vara perfekt för till exempel värdepapper. Vill du dessutom få lite arbete gjort så bör du också tänka på att du gärna ska ha möjlighet att organisera dina saker så att du snabbt har tillgång till det du söker. Du kan till exempel sätta upp hyllor där du kan ställa saker som används ofta så att du slipper gå runt och leta.

Kontorsmaterial

Ett kontor är ju såklart inte komplett utan kontorsmaterial! Förutom en dator så finns det en hel saker som kan göra vardagen lite enklare i ett kontor. Det kan vara allt från papper och penna till en skrivare eller en hålslagare! Du får helt enkelt utgå från din själv och dina behov när du väljer vad som ska finnas.

Gör det personligt

Eftersom att kontoret är just ditt och inte en del av en större arbetsplats så kan du med gott samvete inreda det efter din egen smak. Tänk bara på att inte gå till överdrift så att kontoret blir en nöjesplats, ett kontor är ju trots allt ett kontor. Det kan räcka med några tavlor, blommor och någon rolig detalj att ställa på skrivbordet.