Att kasta sig in i ett renoveringsprojekt utan tillräcklig planering är mer eller mindre att be om en katastrof. Hur mycket planering som behövs beror så klart på exakt vad man planerat göra. Att totalrenovera ett rum kräver självfallet mycket mer planering än att måla om en vägg.

En renovering bör alltid börja med en budget. Att sätta en gräns på hur mycket man kan spendera på ett projekt och sedan efterforska vad allt kommer att kosta är de två mest grundläggande stegen i planeringen.

Om hantverkare ska tas in kan det vara svårt att få en exakt siffra på kostnaden, men det går ofta att uppskatta om man tar sig tiden att efterforska på nätet och prata med familj och vänner som gjort liknande projekt.

Där efter är det klokt att göra en skiss av rummet med noggranna mått för att få en bra överblick på ytan och hur den kan användas och förändras. Detta är speciellt viktigt vid större renoveringar och i rum som badrummet.

Tänk nu på vilket ordning allt kommer behöva göras. Vissa gånger kanske det inte spelar allt för stor roll, men andra gånger är detta ett mycket viktigt steg. Om hantverkare ska ta hand om en del gäller det ju att allt upp till det är färdigt inför att de bokats in.

Om man bor i en bostadsrätt så självklart har man rätten att renovera sin lägenhet till vissa delar. Det finns oftast inskrivet i föreningens stadgar vad man får och inte får göra i en lägenhet då det kommer till renovering. Har man funderat på att renovera sitt badrum så kanske man ska vänta tills det görs ett stambyte i fastigheten.

Om det har diskuterats på årsstämma om att stambyte bör göras så kan det finnas anledning att invänta detta och renovera kök och badrum i samband med detta. Det är ett stort ingrepp med detta och det kommer att påverka alla boende men samtidig öka boendekvalitén och även öka värdet på både lägenheter och fastighet. Om det är dags för stambyte i Stockholm eller området därikring så kan er bostadsrättsförening kontakta Frakka som är en fastighetskonsult med erfarenhet inom området.

Det är ett stort projekt med ett stambyte och därför så är det viktigt att anlita experter som tar hand om detta från projektets början och ända tills allt är klart. Det kan finnas många i föreningen som oroar sig inför detta men det gäller att få ut informationen till alla berörda parter. Och i god tid börja planera detta. Genom att anlita Frakka så är man i goda händer och har den erfarenhet som krävs för att genomföra ett stambyte i er fastighet. Föreningen är de som ska besluta om vem som ska anlitas och när ingreppet ska ske.

Att renovera badrummet är sällan ett väldigt billigt projekt. Men oavsett om man tänkt göra små eller stora förändringar är det värt att tänka på ett par saker först.

Sätt en ordentlig budget

I en badrumsrenovering borde man alltid börja med att ha klart för sig hur mycket pengar man har att spendera på allt. Större projekt kommer mest troligt betyda att man ökar bostadslånet något för att inte behöva spara ihop pengarna först. Men det är alltid bäst att rikta in sig på en resonabel budget och inte slå på allt för stort bara för att man kan låna pengarna.

Behövs verkligen kaklet bytas ut?

När man talar om att renovera badrummet är det oftast på kartan att byta kaklet. Och om det har blivit skadat på något sätt är detta helt klart rätt beslut. Men om det mer handlar om att man vill förnya det något finns det faktiskt andra, billigare alternativ. Detta tillsammans med ordentlig rengöring av kakelfogen kan få badrummet att se som nytt ut utan några större ingrepp.

Uppdatera badkar eller duschkabin

En annan vanlig del i en badrumsrenovering är att byta ut antingen badkaret eller duschkabinen, eller båda två om man har tillräckligt stort badrum. Försök då att verkligen dra så stor nytta av utrymmet som möjligt och ställ in något som alla kan vara nöjd med. En del duschkabiner har praktiska dörrar som kan fällas ihop lite extra när den inte används och på så sätt spara in utrymme en stor del av tiden.

Se över belysningen

Belysningen fyller en väldigt viktig roll i badrummet och bör ge ett klart och tydligt sken genom hela rummet. Vid badrumsspegeln är det så klart extra viktigt att ha bra belysning. Kan man undvika belysning ovanifrån är det verkligen att rekommendera. Sätt hellre upp lampor vid var sin sida av spegeln för att undvika att ansiktet skuggas under badrumsrutinerna.

Förutom att byta tak så är det annat som är viktigt i samband med detta. Det finns saker som man bör lägga tid på för att inte upprepa misstag som andra kanske gjort. Det är en relativt dy investering med ett tak och det kan bli än dyrare om du inte gör rätt från början.

Saker att tänka på

Det viktiga undertaket bör kontrolleras innan ni byter tak. Måste även detta bytas så är det något som ni ska göra. Det måste läggas på rätt sätt för det tak som ska läggas för att få till rätt ventilering. Genom ett dåligt ventilerat tak så kan det bildas fukt med mögel och röta som problem. Ta alltid reda på vad som gäller för det tak som ni ska lägga och rätt från början. Det är också viktigt att välja rätt avrinningssystem för det nya taket. Det kan vara så att takets dimensioner förändras något och det gamla systemet av hängrännor och stuprör inte passar till det nya taket. Genom att byta till ett anpassat system för avrinning kan vara ett måste.

Anlita hantverkare

Om man inte har erfarenhet av att byta tak så kan det vara bättre att anlita hantverkare för detta. Ta in offerter från flera takläggare för att kunna avgöra vilken som kan göra detta bäst. Det är inte alltid som priset kanske är avgörande. Att anlita en seriös hantverkare som kan sin sak är viktigt. Kanske du kan kolla upp med bekanta som använt sig av någon hantverkare som kan ge sin bedömning av hur arbetet gick vid deras takbyte. Fråga annars efter referenser från den hantverkare som du önskar använda.

Börjar det närma sig takbyte och du behöver bestämma vilket material du ska ha på taket. Vanligast är att byta till samma material som tidigare, det medför minst problem och gör bytet litet smidigare. Men om du är less på material och söker något nytt, finns det fler att välja mellan. 

Tegel

Det traditionella och oslagbart populäraste alternativet i Sverige, inräknat betongtegel. Tegel är hållbart med lång livslängd, många gånger håller teglet längre än material under så du behöver inte köpa nytt ytskikt om 25-50 år utan kan ta ned teglet, byta papp och lägga tillbaka det gamla.

Sedum

Ett sedum tak består av jord, gräs och vildblommor. Det är ett ekologiskt och isolerande tak som passar bra i flera lutningar. Det kräver starka takstolar eftersom jorden väger mycket. Fördelar är att det är otroligt vackert med ett levande tak samt att vattenavrinningen blir mindre då taket absorberar en stor del.

Plåt

Nog det lättaste att lägga själv då det finns plåtskivor i stora storlekar som klickar ihop. Plåten är lätt att anpassa till krångliga hörn och vinklar samt lätt att kapa. En nackdel kan vara att det ljudisolerar inget och på övervåningen kan ljudet av regn amplifieras.

När du vill öka värdet på huset funderar du nog främst på att renovera badrummet eller installera ett nytt kök? Kanske sätta upp lite nya tapeter och fixa golven? Det är dock inte de här sakerna som ökar värdet mest när det är dags för värdering eller försäljning. Om några spekulanter ser att dessa saker nedan har nyligen bytts eller renoverats, kommer de att vara mer benägna att buda för att vinna. 

Taket

Ett nyrenoverat tak är en klar fördel. Ingen vill ge höga bud på ett hus där de tror att de kommer att behöva byta tak om några år. Det billigaste alternativet är att endast byta underlaget, såvida ytskiktet är i gott skick. Tegel har exempelvis lång livslängd och endast trasiga pannor behöver bytas ut. Om du har tid och ork kan du byta taket själv, det är inte raketforskning men kräver att du är noggrann så taket blir helt tätt.

Dränering

Hus med källare och krypgrund behöver ofta dräneras för att inte vattnet i marken ska ligga mot grunden och leda till fuktskador. Dränering är ett stort jobb men det går fort när du väl kommer igång. Och vill du göra det ännu enklare behöver du inte ens gräva. Det finns lösningar som inte innebär några grävningar i marken, allt arbete görs inifrån och tar bara två dagar. Med hjälp av likströmsimpulser blir vattnet runt grunden positivt laddat och kommer då att söka sig mot jorden för att laddas ur.

Fasad och fönster

En sjabbig fasad lockar inte många spekulanter. Det är få som vill köpa ett hus bara för att börja med att måla om allting. En trasig fasad är ännu värre, vem vet vilka problem som lurar bakom de trasiga brädorna? Måla eller byt ut fasaden innan huset läggs ut till försäljning. Äldre inredning blir snabbt förlåten om fönstren och fasaden är i gott skick.

I Sverige är vi duktiga på att odla i hemmet. Mer än hälften av alla svenska hem har någon form av odling på mark, balkong eller i köksfönstret. Om du vill skapa din egen köksträdgård finns det flera sätt att gör det på. Ta en titt på våra alternativ och se vad som passar dig och ditt hem bäst.

Från frö och lökar

Om du vill börja från början ska du använda Simbadusa. Där kan du köpa lökar och fröer till grönsaker, kryddor och blommor om du vill kombinera din ätbara trädgård med något vackert att titta på. Att driva upp frön är inte svårt, det gäller bara att ha tålamod. I början ska de stå fuktigt och varmt tills fröna har rotat sig. Vid fem centimeter kan du sätta dem i större krukor för att sedan plantera ut dem i landet eller i drivbänken.

Använda från butik

Vill du skynda på ditt odlande kan du använda kryddor i butiken och sätta dem direkt i jorden. Om du skördar med jämna mellanrum kommer kryddorna att frodas och skjuta nya skott. Du kan torka fröer från dina tomater och meloner för att plantera i krukorna.

Lär dig mer

Använd litteratur och odlingsbloggare för att lära dig mer om hur du odlar och tar hand om dina växter. De har olika skötselråd och ska odlas olika tider på året. Har du odlare i närheten eller släkten sitter de på ovärderlig kunskap, speciellt om de odlar i närområdet. Då har de samma utgångspunkt som dig och vet hur jorden fungerar. Skriv ned de tips och råd du får, du kommer att glömma mycket och då är det bra att ha en egen anteckningsbok där det bara står information om det du odlar och hur du odlar.

Plats

Sist men inte minst ska du välja platsen för din trädgård. Egentligen kan du odla var som helst, potatis trivs lika bra i en säck som i ett stort potatisland. Kryddor kan du odla på balkongen eller i låga pallkragar. Om du satsar på att bli mer självförsörjande behöver du lite mer utrymme men inte så mycket som du tror, runt 500 kvadrat räcker för att förse en familj på fyra med mat.